Département attractif grâce à son riche patrimoine touristique et sa position géographique à 40 minutes de Paris en TGV, le Loir & Cher offre un tissu économique de premier plan, dans la plupart des secteurs d’activité. Pour la reprise ou l’implantation de votre entreprise, le territoire propose de surcroît un large foncier disponible.
Le dynamisme du territoire
Une fois encore en 2023, le marché de l’immobilier d’entreprise a fait preuve ici d’un réel dynamisme. Ainsi sur la seule agglomération de Blois, 7000 m2 de bureaux ont été placés l’année dernière, tandis que 42 000 m2 d’entrepôts et de locaux d’activités ont trouvé preneurs. Cette performance atteint 75 000 m2 à l’échelle du Loir & Cher. La limitation de l’artificialisation des sols via la multiplication des ZAN limite en revanche dans le département comme ailleurs l’implantation de nouvelles plates-formes logistiques. Avec 100 000 m2 de transactions en 2023, l’immobilier logistique est resté toutefois actif l’année dernière. Côté foncier commercial, les périphéries restent toujours plus attractives que les centres-villes en raison notamment de l’inflation qui poussent les ménages à sélectionner les prix bas. Cet état des lieux positif, issu de l’étude annuelle du cabinet Arthur Loyd de Blois, s’appuie toujours sur trois caractéristiques propres au Loir & Cher : une position géographique desservie par de grands axes routiers (A71 et A85), un foncier diversifié, enfin une disponibilité qui reste importante avec près de 1000 hectares de surface vacante.
Le foncier disponible en Loir-et-Cher
Avec près de 180 zones d’activités, réparties dans l’ensemble du département, le Loir & Cher offre un choix multiple et varié pour l’implantation future de votre entreprise. Que vous souhaitiez acheter un terrain pour bâtir votre siège, où louer un bâtiment déjà existant, nous vous donnons les clés pour une future installation réussie. Afin de retrouver les détails de ces ZA, le site de l’Observatoire de l’économie et des territoires https://www.pilote41.fr/ constitue une porte d’entrée efficace avec une vue précise et détaillée sur l’ensemble.
Les 10 principaux territoires d’implantation
| Territoire | Description |
|---|---|
| Agglopolys | Véritable poumon économique du Loir & Cher, Agglopolys, la communauté de communes autour de Blois comprend plus de 40 zones économiques regroupant près de 1200 entreprises. A lui seul, le parc d’activités Blois Nord Villebarou en compte plus de 400 et s’étend sur 350 hectares. Des groupes comme le confiseur Mondelez et le céréalier Axereal y cohabitent avec des sociétés de tailles plus réduites |
| Beauce Val de Loire | Au sein de ce petit territoire situé à l’est du département et jouxtant le Loiret, la logistique est bien représentée au sein du parc industriel des portes de Chambord de près de 250 hectares situé à Mer, intégrant des majors régionales et nationales comme le groupe Deret. |
| Des terres du Val de Loire | La zone d’activités des Tournesols à Ouzouer-Le-Marché, située au nord-ouest du Loir & Cher, propose environ cinq hectares de terrains disponibles |
| Cœur de Sologne | Première zone du territoire compris entre Nouan le Fuselier et Chaumont sur Tharonne, le parc d’activités de la Sologne regroupe 35 entreprises à quelques encablures de La Motte Beuvron, sur un périmètre plus de 50 hectares. |
| Collines du Perche | Sur ce territoire situé au nord-ouest du département, à la frontière de la Sarthe et du Loiret, sont installées cinq zones d’activités. La plus vaste avec 11 hectares, la zone de l’Entonnoir à Mondoubleau, accueille 157 entreprises. Environ un hectare de terrains reste actuellement vacant. |
| Grand Chambord | Basée à l’est de Blois, à quelques encablures du château royal de Chambord, la zone ZA du Petit Four à Saint-Laurent-Nouan regroupe sur 25 hectares des entreprises dans des secteurs aussi variés que l’industrie, l’optique (Optique Saint Laurent) et l’énergie (Bouygues Energies & services) |
| Perche & Haut Vendômois | Une dizaine de zones artisanales et industrielles cohabitent au nord-ouest de Vendôme. Sur une douzaine d’hectares, celle de la Moussière à Droué comprend des sites d’entreprises de premier plan comme la SNCF. |
| Sologne des étangs | A proximité de cette petite commune solognote, l’Ecoparc de Neung-sur-Beuvron déploie une surface d’installation de plus de 50 hectares avec encore une large surface disponible. Plus de 30 entreprises y sont déjà installées |
| Sologne des rivières | 11 zones d’activités accueillent les entreprises autour de Salbris, « Capitale » de la chasse, parmi lesquelles la plus dense, les Cousseaux, accueille un établissement de l’équipementier aéronautique Daher Aerospace. |
| Val de Cher Controis | Au sud-ouest du département, près de Contres, la zone Industrielle des Barreliers ainsi que le Parc Agro Food Val de Loire symbolisent la forte présence de l’agro-alimentaire dans le Loir & Cher. L’Atelier Saint Michel et Daucy Logistic participent notamment à ce riche écosystème de plus de 80 entreprises implantées sur 150 hectares. |
| Territoires vendômois | Vendôme, deuxième ville du Loir & Cher, et le territoire qui l’entoure comprennent un fort tissu industriel autour notamment de la maroquinerie (LVMH) et de l’aéronautique (Thalès). Plus de 20 zones d’activités fédèrent 420 entreprises environ, parmi lesquelles la zone des Courtis à Vendôme en compte près de 80. |
| Romorantinais et Monestois | Troisième bassin économique d’activité du Loir & Cher, situé au cœur de la Sologne, avec une quinzaine de zones d’activité, Romorantin inclue la première d’entre elle, la zone de Plaisance. Sur ces quelque 44 hectares sont installés plusieurs gros acteurs industriels comme Caillau (automobile) et France Bonhomme (canalisations). |
Le foncier touristique, une spécificité loiréchérienne
Premier département du Centre Val de Loire en termes de tourisme (4 millions de visiteurs en 2023) avec des valeurs sûres comme le château de Chambord et le zoo parc de Beauval, le Loir & Cher est très attractif et offre de nombreuses opportunités pour reprendre ou se lancer dans cette activité. A la clé, des offres de rachats de d’hôtels-restaurants recensés notamment par l’agence de développement régional via l’onglet spécifique de son site : https://www.settingup-centrevaldeloire.fr/. Avantage de cette solution, qui propose biens immobiliers et terrains disponibles, un accompagnement personnalisé de la part de Dev’up.
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